周辺物件のデータを統計的に分析し、物件の想定家賃を計算します

入力された条件の物件で想定される賃料を算出しました。

ズバッと家賃では、最も適した賃料の数値を示すだけでなく、賃料が取りうる範囲や、その可能性を計算しています。 入力した以外の条件がごく普通の物件であれば、「中央値」が適した賃料でしょう。 その他の条件が非常に悪い物件であれば、取りうる賃料の下限付近が適していると言えます。 逆にその他の条件が非常に良い物件であれば、取りうる賃料の上限付近の賃料となる可能性が高いです。

入力された物件の条件

路線
西武多摩川線
最寄駅
多磨
駅徒歩
徒歩18分
築年数
28年
部屋の広さ
17.01m2
2階
アパートorマンション
アパート
間取り
1K
バストイレ別
バストイレ一体型
ロフト
ロフト無

ズバッと家賃結果

想定される賃料帯
34,109円~41,248円~48,387円
※共益費等を含む
入力した以外の条件
※上記以外の様々な条件によって、適正家賃は変わります。
当サイトでは条件によって賃料が変わる範囲を計算によって求めています。
その他が悪条件
  • 外観・内装がいまいち
  • 周辺環境が悪い
  • 設備が古い
etc...
その他が好条件
  • きれいな外観・内装
  • 周辺環境が良い
  • 最新設備が充実
etc...
想定される賃料の確率分布
入力した以外の条件が周辺物件より悪い場合、中央値よりも賃料は安くなります。 逆に、入力した以外の条件が周辺物件より良い場合、中央値よりも賃料は高くなります。 入力した以外の条件とは、大きく物件そのものに関する条件と、物件の周辺環境に関する条件があります。 物件そのものに関する条件には例えば、外観・内装などのデザインや 設備の充実度、清掃が行き届いているかどうかなどがあります。 周辺環境に関する条件には例えば、周辺のお店の充実度や、騒音の有無、 駅から物件への経路の安全性や利便性なども含まれます。 これらを総合的に評価し、 周辺の他の物件よりも平均的に条件が良い場合は中央値よりも高めに、 周辺の他の物件よりも平均的に条件が悪い場合は中央値よりも低めに、 家賃を設定すると妥当な家賃となる可能性が高いでしょう。

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条件を少し変えて再度計算してみましょう!

路線
最寄駅
駅徒歩 築年数
部屋の広さ
(半角数字)
m2
アパート
or
マンション

間取り
バストイレ別
ロフト

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計算された賃料について

「ズバッと家賃」で計算される賃料は、あくまでも入力された条件の「普通の」物件が存在した場合に、「妥当だと考えられる賃料」です。 つまり、逆に言うと、「入力されていない情報によって大きく結果は変わる」ということです。 最適な賃料を調べるためには、ズバッと家賃の情報だけでは不十分です。 ほかの角度からも情報を収集し、総合的に賃料を検討する必要があります。

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