西武新宿線の沿線家賃相場分析 – 適正家賃.com

西武新宿線の家賃相場

西武新宿線は、西武新宿駅から埼玉県川越市の
本川越駅まで伸びる西武鉄道の路線です。JR中央線と並び、東京西部の多摩地区と都心とを結ぶ重要な通勤路線です。
西武新宿駅は、新宿駅の近くにはありますが、
乗り換えというには少し不便な位置にあるため、
新宿駅で他の路線に乗り換える場合でも、
高田馬場駅でJR山手線に乗り換える人も多いようです。
東京都内は主に住宅地を通り、埼玉県に入ってからは、工場地帯などもあります。
路線の詳細な情報はwikipediaをご参照ください。
地域としては、下記の三つに分けました。
西武新宿〜鷺ノ宮までの東京区部エリア
鷺ノ宮〜東村山までの東京多摩エリア
東村山〜本川越までの埼玉エリアです。

東京区部エリア(西武新宿〜鷺ノ宮)

西武新宿を出ると高田馬場までJR線沿いに走ります。
高田馬場でJR線と連絡し、その後は西に進路をとります。
その後、蛇行をしながら妙正寺川を何度もわたります。
このあたりは古い住宅街で、住宅が非常に密集した地域です。
整備された駅前を持つ駅は少なく、
大きなマンションなどもそれほど多くはありません。
高田馬場でJR山手線、東京メトロ東西線と、
中井で都営大江戸線と連絡します。
このエリアで家賃相場がとびぬけて高い駅は西武新宿です。
あとは高田馬場が続きます。
西武新宿と高田馬場の差は25000円ほどもあります。
そのあとは新宿から遠ざかるにつれて
一駅あたり概ね2000〜3000円程度下がります。
上記傾向から外れて少し安い駅は、下落合、沼袋、都立家政です。
理由は駅前の充実度でしょうか。
ただしこの差は小さく、誤差の範囲内であるとも考えられます。
特筆すべき家賃相場の傾向としては、
アパートとマンションの家賃差が非常に小さいことが挙げられます。
この地域はあまりこぎれいなマンションなどが少なく、
多少古ぼけたアパートなどでも
街並みに対してそれほど違和感を感じないことが理由かもしれません。

東京多摩エリア(鷺ノ宮〜東村山)

鷺ノ宮を過ぎたあたりから線路の蛇行は終わり、
ほぼ直線の区間に入ります。
このエリアでは東京区部エリアよりも住宅の密集度は下がり、
駅前がある程度整備されている駅もあります。
このエリアには工場や大学なども散見されます。
小平で西武拝島線と、
東村山で西武国分寺線、西武園線と連絡します。
このエリアで家賃相場が最も高い駅は、鷺ノ宮です。
そのあとは鷺ノ宮から遠ざかるにしたがって徐々に安くなる傾向にあります。
鷺ノ宮から武蔵関までは一駅あたり1000〜2000円程度、
東伏見から田無まではほぼ同じ、
それ以降は一駅あたり3000円程度下がります。
ほとんどの駅が上記傾向にほぼ当てはまります。
最も家賃が安い駅は東村山です。
特筆すべき家賃相場の傾向としては、
駅からの距離による家賃下落が突出して小さい点です。
つまり駅から離れても家賃があまり下がらないということです。
この値は、一般的なエリアの約1/10です。
これは、JR中央線と西武池袋線にはさまれた地域であることが
非常に大きな理由だと思われます。
ほぼ同じ方向と用途を持つ2路線にはさまれていることにより、
徒歩である程度以上の距離を行くと他の路線の徒歩圏に入り、
そちらの影響により家賃が低下しないためだと思われます。

埼玉エリア(東村山〜本川越)

東村山を過ぎると埼玉県に入ります。
埼玉県の最初の駅は所沢です。
この駅には繁華街があり、埼玉県西部の中心都市のひとつとなっています。
所沢を過ぎたあたりから、一挙に郊外の雰囲気になってきます。
工場や農業地帯などがそこかしこにに存在します。
このエリアでも西武池袋線と交差したり
並行に走ったりする区間が多くあります。
東村山で西武国分寺線、西武園線と、
所沢で西武池袋線と、
本川越でJR川越線、東武東上線と連絡します。
このエリアで家賃相場が最も高い駅は、東村山です。
次は所沢です。東村山との差はほとんどありません。
そのあとは、航空公園、本川越と続きます。
所沢から先は所沢から遠ざかるにつれて下がる傾向にありますが、
本川越付近で再度上昇します。
東村山と本川越の差は2000円弱と、あまり大きくはありません。
最も安い駅は狭山市で2番目に安い駅は新狭山です。
この二つの駅の差はほとんどありません。
所沢から狭山市までは一駅あたり1000〜3000円程度下落します。
これは都心へ通うのに本路線で通う以外に、
東武東上線やJR川越線を使う手があるため、
このような結果になっていると考えられます。
特筆すべき家賃相場の傾向は、
あまりありません。
まさに郊外という雰囲気のパラメータです。
駅からの距離による家賃下落は比較的小さく、
平米単価も比較的安めです。

こちら→西武新宿線埼玉エリアのズバッと家賃

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